Vil forby hemmelige bud og stramme inn reglene for boligsalg

Det kan snart bli vanskeligere for boligselgere og kjøpere å gå utenom de vanlige reglene i budrunder. Regjeringen har lagt frem et omfattende lovforslag som skal gjøre kjøp og salg av bolig mer oversiktlig og trygt for folk flest.

Ett av de viktigste punktene i forslaget er et forbud mot hemmelige bud. I dag kan budgivere i visse tilfeller kreve at budet holdes skjult for andre. Regjeringen vil nå lovfeste at meglere ikke lenger kan formidle slike bud. Samtidig vil de bekjempe såkalt «kupping», hvor boliger selges direkte til selger utenom en åpen budrunde, ved at megler pålegges en klarere plikt til å advare mot dette.

For boligkjøpere betyr forslaget mer forutsigbarhet. Meglere får en lovfestet plikt til å kontrollere at budgivere faktisk har finansieringen i orden før handelen fullføres. Hvis en megler ikke har gjort jobben sin og unnlatt å kontrollere dette, må selgeren få skriftlig beskjed om risikoen ved at kontrollen mangler.

Lovforslaget innebærer også at mange av dagens krav til meglere flyttes fra forskrift rett inn i lovteksten. Dette skal gjøre reglene lettere å forstå for vanlige forbrukere. I tillegg foreslås det nye krav om egnethetsvurdering og politiattest for de som jobber som eiendomsmeglerfullmektiger og oppgjørsmedhjelpere.

For å sikre at reglene faktisk følges, foreslås det også en helt ny sanksjonsordning. Finanstilsynet kan få fullmakt til å ilegge overtredelsesgebyr på inntil fem millioner kroner for foretak som bryter viktige plikter. Dette er ment å være et mer fleksibelt og effektivt verktøy enn dagens system, hvor alternativene ofte har vært enten en offentlig kritikk eller å inndra hele tillatelsen til å drive meglervirksomhet.